Hvordan følger man boligmarkedet

Sådan følger du boligmarkedet og får gratis vurdering af flere ejendomsmæglere

Hvis du går med tanker om at sælge din bolig, eller bare er nysgerrig på udviklingen i dit lokalområde, er det vigtigt at vide, hvordan følger man boligmarkedet, og hvad det betyder for vurderingen af din bolig. Mange boligejere ønsker at sikre sig den bedste pris og undgå unødvendigt tidsspild eller for høje omkostninger i salgsprocessen. Derfor er det også afgørende at udnytte de muligheder, der findes for at få boligen vurderet gratis af flere ejendomsmæglere og endnu bedre, at de via konkurrencen potentielt tilbyder dig bedre vilkår.

I denne artikel får du en grundig guide til, hvordan du følger boligmarkedet effektivt, og hvordan du med en enkel formular kan hente tilbud fra flere mæglere på én gang. Vi ser også nærmere på de fordele, du opnår, ved at sætte mæglere i konkurrence med hinanden.

Hvorfor er det vigtigt at følge boligmarkedet løbende?

Det danske boligmarked ændrer sig konstant. Priserne stiger i nogle områder, mens de måske falder i andre. Der kan være perioder med mange handler, høj aktivitet og stigende udbudspriser eller omvendt med stagnerende eller faldende prisniveau. Hvis man spørger sig selv: hvordan følger man boligmarkedet? Så handler det om at holde sig opdateret med lokale prisudviklinger, udbudte boliger, liggetider og tendenser, der kan påvirke salgsprisen på netop din bolig.

Man kan følge markedet via officielle statistikker, boligsider, prisindekser, og ikke mindst ved at snakke med lokale mæglere. Men det kan hurtigt blive uoverskueligt at indsamle og tolke alle informationerne selv. Derfor kan det være en fordel at få direkte vurderinger fra fagfolk, der kender dit område og markedets aktuelle situation.

Fordele ved at få gratis boligvurdering fra flere ejendomsmæglere

Når du beslutter dig for at få din bolig vurderet, er det en klassisk fejl kun at tage kontakt til én mægler. Men der er mange fordele ved at gøre det anderledes:

1.

Du får en mere præcis vurdering

Hvorfor nøjes med én fagpersons blik på din bolig, når du kan få flere? Ejendomsmæglere vurderer ud fra egne salgstal, erfaring og lokale kendskab. De kan sagtens se forskelligt på samme bolig, og prissætningen kan derfor variere væsentligt.

2.

Mæglerne er i konkurrence

Ved at indhente flere gratis vurderinger stiller du automatisk mæglerne i konkurrence med hinanden. De ved, at du ikke nødvendigvis vælger den første og bedste, men vælger på baggrund af pris, vilkår og vurdering. Det giver dig bedre kort på hånden og mulighed for at presse salær eller vilkår.

3.

Større kendskab til markedet i dit nærområde

Hver mægler kan have særlig erfaring og succes i bestemte områdetyper, boligtyper eller kundegrupper. Desto flere du får i spil, desto bredere et billede får du af potentielle købere, købekraft og markedspris.

4.

Gratis og uforpligtende

Det er typisk både gratis og helt uforpligtende at få din bolig vurderet af forskellige mæglere. Du kan derfor roligt indhente flere vurderinger, sammenligne dem og tage den tid, du har brug for, uden at binde dig.

5.

Du sparer både tid og penge

I stedet for at ringe rundt og aftale møder med én efter én, kan du via en simpel formular få henvendelser fra alle relevante mæglere på én gang. Det er langt hurtigere, og resultatet bliver ofte et lavere salær, da mæglerne godt ved at de er i konkurrence, hvilket kan presse prisen ned.

Sådan foregår en gratis boligvurdering

Når du ønsker at få din bolig vurderet gratis, kan du indtaste relevante informationer om boligen i en online formular. Det tager kun få minutter at udfylde, og herefter kontakter flere mæglere dig, som alle gerne vil byde ind på opgaven.

I praksis vil de efterfølgende komme forbi, besigtige din bolig og give et bud på, hvad de mener boligen kan sælges for. Samtidig tilbydes du ofte en gennemgang af, hvordan de vil markedsføre boligen og hvilket salær de lægger op til. Du får altså både en aktuel markedsvurdering og de første indikationer på, hvordan din bolighandel kan komme til at se ud hos hvert enkelt mægler.

Ved at bede to-tre eller flere mæglere om at vurdere din bolig, får du et mere sikkert grundlag at beslutte på. Dermed undgår du at blive fristet af en skæv eller for optimistisk vurdering, som kan resultere i prisjusteringer og længere liggetid.

Hvorfor bliver det billigere med flere mæglere?

Konkurrence driver priserne ned og det gælder i høj grad, når det handler om salg af boliger. Når flere mæglere ved, at de ikke er alene om ?byttet?, vil de ofte være mere tilbøjelige til at:

- Sænke deres salær
- Byde ind med ekstra services eller forbedret markedsføring
- Lægge mere energi i at give dig et attraktivt tilbud

Din besparelse kan derfor være både kontant i forhold til salæret og indirekte via en mere effektiv salgsproces, der minimerer liggetiden på markedet. At sætte mæglerne i konkurrence betyder, at de må gøre sig umage med deres vurdering og tilbud ofte ved at tilbyde dig noget ekstra, prøv at spørge ind til muligheder for rabat eller særlige fordele.


Det kan også føre til, at du får afholdt flere åbent hus-arrangementer, eller at mæglerne lægger ekstra energi og markedsføring i netop din sag. Når du undersøger, hvordan følger man boligmarkedet, er det vigtigt at indregne den gevinst, der ligger i at have valgmuligheder og at kunne forhandle.

Tips til at følge boligmarkedet uden at bruge alt din tid

* At holde sig opdateret på det lokale boligmarked handler ikke kun om at tjekke salgspriser. Her er nogle lette måder at holde dig orienteret så du er klædt på til et eventuelt salg: *

-

Tjek udbud og solgte boliger i dit nabolag løbende

Gem relevante opslag og læg mærke til, hvor hurtigt boliger handles, og til hvilken pris i forhold til udbudsprisen.

-

Hold øje med prisindekser og statistiske rapporter

Især Finanstilsynet, Danmarks Statistik og Realkreditinstitutterne udgiver ofte oversigter over boligprisudviklingen, både landsdækkende og fordelt på postnumre. Det kan give dig svar på: hvordan følger man boligmarkedet over tid?

-

Deltag i åbent hus-arrangementer

Det giver ikke alene et indblik i, hvor mange købere der er aktive men også en fornemmelse af konkurrenceniveau og efterspørgslen lige nu.

-

Få løbende vurderinger

Du behøver ikke kun få vurderet din bolig, når du er klar til salg. En løbende vurdering kan give dig trends og udviklinger, som gør dig bedre klædt på, når du en dag beslutter dig.

-

Brug digitale løsninger

Formularer, der hurtigt lader dig indhente tilbud fra flere mæglere, sparer dig for både tid, penge og besvær. Du udfylder én gang og kan afvente tilbagemeldingerne hjemme fra sofaen.

Sådan vælger du den rigtige ejendomsmægler

Når du står med 2-4 forskellige vurderinger og tilbud fra forskellige ejendomsmæglere, kan det være svært at vælge. Derfor er det vigtigt, at du også kigger på andet end blot salæret:

-

Vurderingens realisme

Nogle mæglere kan fristes til at give en (for) høj vurdering for at kapre dig som kunde. Vær kritisk overfor urealistiske vurderinger, og stol på din egen mavefornemmelse samt informationer fra boligsider og tidligere salg.

-

Markedsføringspakken

Er der forskel på, hvor meget mæglerne vil investere i markedsføring? Hvilke kanaler, professionelle billeder, video, sociale medier mm. indgår i deres løsning?

-

Samtalen og indtrykket

Valg af mægler handler også om kemi. Føler du dig tryg og i gode hænder? Er du sikker på, at mægleren kender dit område?

-

Salær

Naturligvis spiller prisen stadig en rolle. Men tit betyder nogle få tusinde kroner op eller ned mindre i sidste ende, hvis mægleren leverer varen. Og med flere tilbud presser du prisen i bund.

Sælgere sparer både tid og penge på at indhente flere tilbud

Ved at bruge en formular, hvor du får direkte kontakt til flere ejendomsmæglere på én gang, er du sikret det bedst mulige udgangspunkt for salget af din bolig. Hvor én klassisk mægler måske kan forsøge at overbevise dig i en retning, får du nu reelt mulighed for at sammenligne og vælge på et oplyst grundlag.

Du får bedre prisaftaler, stærkere markedsføringspakker og flere indspark til, hvordan din bolig skal sælges bedst muligt. Ikke mindst er du fri for at bruge utallige timer på telefonkæde og opkald et klik og du er i gang.

Trin-for-trin: Sådan bruger du vores tilbudsløsning

1.

Du udfylder formularen

Indsæt relevante oplysninger om din bolig, som adresse, størrelse, stand, særlig info og evt. ønsket tidshorisont mv.

2.

Mæglerne kontakter dig

Inden for få timer eller dage tager flere ejendomsmæglere kontakt for at aftale et besøg og en gratis vurdering.

3.

Du modtager tilbuddene

Efter vurdering får du tilsendt detaljer omkring vurderingspris, salær, markedsføring, og øvrige vilkår.

4.

Du sammenligner og vælger

Nu kan du let sammenligne tilbuddene og træffe det valg, der passer bedst til dig og din bolig uden at føle dig forpligtet til at sige ja til nogen.

På denne måde får du gratis indsigt i, hvordan følger man boligmarkedet lokalt, samtidig med at processen omkring at vælge ejendomsmægler og fastsætte salgspris bliver både enklere og mere økonomisk fordelagtig.

De vigtigste fordele ved at indhente flere gratis boligvurderinger

-

Du får det bedste grundlag for valg af mægler

-

Du sparer tid og undgår besværet med individuelt opsøgende arbejde

-

Du får et bedre og mere oplyst indblik i din boligs aktuelle markedsværdi

-

Du presser salærerne ned og kan forhandle gode aftaler hjem

-

Du undgår fejlvurderinger ved at have flere fagpersoner til at give deres bud

Det er altså smart, effektivt og økonomisk fordelagtigt og derfor den bedste måde at ?få føling? med, hvordan følger man boligmarkedet, hvis du overvejer salg.

Tag det første skridt i dag brug formularen, indtast dine oplysninger og oplev, hvor nemt du kan få flere gratis vurderinger. Så er du klædt rigtigt på, hvis du skal sælge og kan være helt tryg fra start til slut.

Held og lykke med salgsprocessen!